銀行借貸資格



▲台個人信貸中七期房產示意圖。(圖/本報資料照)

記者徐珍翔/台北報導

台中建築經營協會理事長林正昇28日表示,目前投資型買盤約占整體新車車貸銀行推薦車貸條件交易量3到4成,隨著房地合一課稅明(2016)年元旦上路,房產投資報酬率將進一步受到壓抑,預計未來一年將呈現「自用撐場、量縮價穩」格面;上半年以去公務人員貸款率利最低銀行2015化成屋為主,價格相對具競爭力,新推案價格下修可能性則「微乎其微」。

林正昇直言,明年兩稅合一上路後,民眾投資房地產利潤將被大幅削弱,短期而言,交易量可能下滑,但長遠來看,對房市結構健康則有正面幫助;他進一步提到,由於容積獎勵限縮、稅制改革、稅基調整、原物料上漲等因素,都將造成建商未來推案成本增加,導致新推案價格下修的可能性微乎其微;反觀成屋,多在2到3年前、甚至更早取得土地,成本相對低,價格較具競爭力,預估將是明年上半年的房市主力。

值得一提的是,明年隨著總統大選落幕、各項稅制改革上路,不確定因素陸續消散,建商推案態度也轉趨樂觀,以台中為例,精銳建設已打算明年上半年在單元二推出新案,不過,目前案名尚未公開;七期南側則有雙橡園開發的「1617新案」進場;慶仁建設在草悟道商圈的推案「之間」已進場1個多月,如今銷售逾7成,預計明年將乘勝追擊。

在成屋方面,七期近期落成的銳豐「悅觀」,規劃100、120坪,每坪介於50到60萬元之間,目前銷售已突破9成,12月預計尚可成交4戶,明年可望完銷;陸府建設則宣稱,自宣布轉型蓋大樓後,其位於八期的別墅案「豐荷」已引起不少忠實粉絲爭相收藏,總價在4,000萬元上下;七期聚合發建設的「獨秀」,憑著面台中國家歌劇院第一排的地理位置,每坪價格喊出60萬元起跳。

此外,礙於精華區土地取得成本不斷高漲,有不少業者開始跟著政策利多另覓生路。其中,看好「烏日副都心計畫」引進展覽、物流、商務、休閒等產業,有建商就銀行信貸比較開始插旗烏日版圖,投資大型商辦開發案,甚至連鄰近的8期、單元二等區也可望間接受惠;西屯的「水湳經貿園區」預計小額付費打造成地標式產業聚落,附近的12期、單元八等重劃區聲勢也因此被拉抬有望。

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